小区房屋外墙漏水,物业不处理,找谁

房屋外墙漏水物业不处理，可找物业协商或起诉。依据《物业管理条例》，物业需负责公共部位维修，不处理将影响居住安全，可能导致墙体损坏、室内渗水等严重后果。
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外墙漏水物业不管，这样处理：1. 与物业协商，要求及时维修；2. 协商无果，请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及补漏方案；3. 根据鉴定报告，向法院起诉物业或其他责任方，要求赔偿并维修。
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处理房屋外墙漏水，可协商、鉴定或起诉。先与物业协商，无果则请专业机构鉴定漏水原因，并据此向法院提起诉讼，要求责任方承担责任。