大房产证办下来才能办小证吗

是的，通常大房产证办下来后才能办小证。分析：大房产证（即开发商的初始登记产权证）是办理小房产证（即业主的分割产权证）的前提。根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，只有开发商完成初始登记，取得大房产证后，才能进行后续的房屋分割登记，为业主办理小房产证。如果开发商未取得大房产证，业主的产权登记将无法进行。提醒：若长时间无法办理小房产证，可能涉及开发商违规或房屋存在其他问题，应及时寻求专业人士的帮助。
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具体操作：1. 协商方式：与开发商明确沟通，了解大房产证办理进度，要求开发商提供书面承诺，并约定办理小房产证的具体时间。2. 投诉方式：向当地房地产行政主管部门提交书面投诉材料，附上购房合同、付款凭证等相关证据，请求主管部门介入调查并督促开发商办理。3. 法律援助方式：咨询专业律师，了解自身权益及维权途径，准备相关证据材料，必要时可提起诉讼或仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，应积极配合律师的工作，提供必要的信息和协助。以上操作均需在法律框架内进行，确保维权行为的合法性和有效性。
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处理方式：从法律角度看，处理这一问题的方式主要有两种：一是与开发商协商，催促其尽快完成大房产证的办理；二是向房地产行政主管部门投诉或寻求法律援助，以维护自身合法权益。选择方式：若开发商态度积极且明确告知办理进度，可选择协商方式；若开发商推诿或长时间无进展，则应考虑投诉或法律援助。